Северные территории продолжают всесторонне развиваться. В городах и небольших посёлках открываются новые заведения, торговые центры, возводятся жилые комплексы и заводы. Многие перспективные проекты ещё не реализованы: они готовы, но требуют привлечения средств. Инвесторы — люди щепетильные и прежде, чем вложить куда-то деньги, пристально изучают разработки. Для знакомства есть два инструмента: инвестиционный профиль и инвестиционный портфель.

В этом материале вместе с экспертом разбираемся, что кроется за этими понятиями. Погрузиться в тему помогла Марина Ахметова, заместитель главы Печенгского округа по экономике и финансам.


Инвестиционный профиль

ahmetova
Марина Ахметова Источник: Центр «Вторая школа»

Инвестпрофиль — это комплексный информационный документ развития инвестиционной активности на территории муниципального образования. Здесь отражён его ресурсный потенциал и социально-экономическое положение.

Грамотно составленный профиль должен включать несколько категорий данных о посёлке, городе или округе.

  • Общая характеристика. Это социально-экономические показатели, информация о доступной инфраструктуре, включая её состояние, информация о ключевых инвестиционных проектах муниципального образования с их краткой характеристикой, информация о приоритетных инвестиционных нишах.
  • Доступность территории. Сюда входят сведения о свободных земельных участках и промышленных площадках, расположенных на территории муниципального образования.
  • Социальные и юридические тонкости. В этот пункт включаются меры поддержки и особые правовые режимы, действующие в городе или округе.
  • Привлекательность. Это преимущества и возможности презентуемой территории. Здесь подразумевается выгодное сравнение с городами-конкурентами.
  • Контакты. Не только телефоны, но и сведения о должностных лицах местного самоуправления, ответственных за достижение целей и задач инвестиционного развития.

«В Печенгском округе инвестиционный профиль находится в стадии разработки, но основная работа уже выполнена, и до конца июня мы должны получить окончательный вариант. Это однозначно очень полезный и нужный документ, который соберёт всю необходимую информацию для потенциальных инвесторов: расскажет о возможностях, преимуществах и недостатках Печенгского округа, а также представит пул привлекательных инвестпроектов».

Марина Ахметова, заместитель главы Печенгского округа по экономике и финансам

Инвестиционный портфель

investitsii port 1 1
Источник: Центр «Вторая школа»

Инвестиционный портфель — часть профиля. Это совокупность активов, которые может приобрести или уже приобрёл инвестор в целях получения прибыли. Портфель может включать все проекты, которые планируется реализовать на той или иной территории, может составляться «тематически» или логически — например, только развлекательные центры или жилой комплекс с расположенным рядом детским садом. Также портфель может собираться индивидуально под инвестора.

По теме:  Ольга Шестакова: Как создать идеальный контент для бизнеса

Если рассматривать северные территории, яркий пример формирования комплексного инвестиционного портфеля — Мончегорск.

Территория с большим бизнес-потенциалом предлагает инвесторам порядка пятидесяти крупных лотов. Это многообещающие, тщательно продуманные проекты с исчерпывающим описанием. Изучив их, инвестор сразу сможет оценить перспективу вложения средств. Каждый лот включает общее описание: месторасположение, направления услуг; цели и целесообразность реализации, а главное — ключевые инвестиционные показатели: объём инвестиций, срок окупаемости, рентабельность, уровень прибыли.

Пример: Батутный центр

Территория размещения: Мурманская область, город Мончегорск

Окружение: Новый ТРЦ в Мончегорске. Либо улица Морошковая, улица Грузовая, проспект Ленина — на территории бывшего ресторана «Юбилейный».

Центр доходности на территории: игровые и спортивные элементы парка с возможностью разового посещения.

Направления услуг:

  • Услуги по разовому посещению батутного центра
  • Проведение детских праздников

На территории будут расположены:

  • большие и маленькие батуты для детей и взрослых;
  • профессиональные батуты для спортсменов — акробатика и спортивная гимнастика и для проведения спортивных секций для детей;
  • «Ниндзя-парк» — полоса препятствий длиной 10 метров;
  • детская батутная зона для детей до 7 лет.

Цели проекта:

  • Создание точки притяжения в городе
  • Обеспечение досуга жителей города
  • Формирование дополнительных рабочих мест в городе

Целевая аудитория:

  • Семьи с детьми — семейные пары 30–40 лет с 1–3 детьми от 5 до 14 лет и доходом средним/ выше среднего
  • Молодые люди 16–20 лет на обеспечении родителей
  • Профессиональные спортсмены

Целесообразность:

В Мончегорске отсутствуют батутные центры. При этом у жителей города есть сформированный запрос на объекты проведения досуга, которых в городе не хватает. Батутный центр удовлетворит потребность как взрослого, так и детского населения в местах отдыха.

Ключевые инвестиционные показатели:

  • Объём инвестиций — 39 058 635 рублей
  • Срок окупаемости проекта — 3,75 года
  • Дисконтированный срок окупаемости — 5,58 года
  • Прибыль в среднем в месяц — 553 419 рублей
  • Рентабельность — 9,91%
  • IRR — 28,29%
  • NPV — 15 325 000
  • Ставка дисконтирования — 20%
По теме:  Шпаргалка по сервисной экономике

Таких проектов в инвестиционном портфеле можете быть несколько.


«Инвестиционный профиль и инвестиционный портфель — понятия совершенно разные, ведь, по сути, второе является частью первого. Так, например, для Никеля возможно сформировать пул перспективных проектов, внести их в профиль посёлка и далее презентовать документ потенциальным инвесторам».

Марина Ахметова, заместитель главы Печенгского округа по экономике и финансам